FISCALITÉ 

* Esta seção é para fins informativos, todos os aluguéis são pagos líquidos de impostos

O que outras pessoas estão dizendo

Posse da micro-terra


Se você recebeu receita com o aluguel de
instalações sem mobília, você automaticamente se enquadra no regime
micro-terras, desde que ambas sejam concluídas simultaneamente
seguintes condições:


> o valor anual da renda bruta da propriedade (aluguéis em
receita principal e auxiliar) recebidas em 2018 pelo seu
família fiscal (todas as propriedades combinadas) não excede
15.000 €, encargos não incluídos, independentemente da duração do
aluguel durante o ano;


> a renda da propriedade vem somente do aluguel
sem mobília com propriedades urbanas ou rurais comuns,
isto é, excluindo:
- habitações que beneficiam de uma dedução específica de
15%, 26%, 30%, 40%, 45%, 60%, 70% e 85%;
- acomodação pela qual você optou
subsídio de depreciação (Périssol, Besson
novo, clássico de Robien, Robien reorientado e Borloo nove);
y edifícios classificados como monumentos históricos;
y edifícios pertencentes à propriedade.
Posse de micro-terras e ações da empresa
fundos imobiliários ou de investimento
imóveis (REIT):
- Se você possui ações em empresas imobiliárias ou
REITs não sujeitos a imposto sobre as sociedades (e não dotados
transparência tributária) e que você também ceda
aluguel de edifícios vazios, você pode se beneficiar do plano
micro-terra com a condição de que o valor anual do seu
rendimento bruto da propriedade, ou seja, pagamentos de principal,
receita acessória e receita bruta anual correspondente
sua participação em empresas imobiliárias ou REITs,
não excede € 15.000, taxas não incluídas.
No entanto, esse rendimento não deve provir do aluguel
propriedades que beneficiam de um regime especial (Périssol,
Besson novo, Robien clássico, Robien refocado, Borloo novo,
Monumentos históricos…).
No entanto, se você detiver apenas ações da
empresas imobiliárias ou REITs não sujeitos a imposto sobre
empresas e não dotado de transparência fiscal você está
expressamente excluídos do regime de micro-terras.
> 3 <
> Se você atender a essas condições, não precisará cumprir
declaração de renda do imóvel n ° 2044.
Você apenas precisa indicar o valor do seu aluguel ou
contratos recebidos em 2018, seção 4BE da sua declaração
renda (ou 4BK, veja acima). Uma dedução
taxa fixa de 30% será aplicada automaticamente
pela administração para determinar sua renda tributável
na categoria de renda da propriedade.
> Você pode optar por não participar deste plano e optar pelo plano
determinação de sua renda de propriedade. Esta opção
é feito assinando uma declaração de imposto sobre a propriedade
n ° 2044. É irrevogável por 3 anos.
Se você escolher em 2019, para sua renda de 2018, você
estão sujeitos a esse plano por três anos, até
a tributação dos rendimentos de 2020 declarada em 2021.